Na co si dát pozor při pronájmu bytu?
VBydlíte v pronajatém bytě nebo plánujete si byt pronajmout? Zde je několik tipů, na co si dát pozor při pronájmu bytu z pohledu nájemníka: Rozdíl mezi podnájmem a pronájmem: Podnájem a pronájem jsou různé pojmy. Pronájem vzniká, když vlastník nemovitosti přímo pronajme byt nájemníkovi. Podnájem vzniká mezi nájemcem a podnájemcem. Podnájemce má omezenější práva než nájemce.
1. Předávací protokol: Před uzavřením nájemní smlouvy je důležité mít předávací protokol. Tento dokument popisuje stav bytu při předání do nájmu a chrání obě strany před pozdějšími spory ohledně kauce. Je třeba uvést identifikační údaje, stav nemovitosti, seznam nábytku a vybavení, a případné vady.
2. Obsah nájemní smlouvy: Nájemní smlouva by měla obsahovat specifikace smluvních stran, pronajímaný byt a výčet příslušenství. Musí také zahrnovat výši nájmu, splatnost, platby za služby a dobu nájmu. Omezení práv nájemce v smlouvě jsou neplatná. Nájemce však musí dodržovat obvyklá pravidla a nemůže poškozovat nebo obtěžovat ostatní obyvatele domu.
3. Nahlášení trvalého pobytu: Nájemce má právo nahlásit si trvalý pobyt v pronajatém bytě a pronajímatel mu nemůže bránit. Nájemce potřebuje nájemní smlouvu, občanský průkaz a přihlašovací lístek k trvalému pobytu. Pronajímatel může zrušit trvalý pobyt nájemce jen v určitých situacích.
4. Vratná kauce: Kauce je finanční záruka nájemce, že dodrží své povinnosti. Nejčastěji se platí spolu s prvním nájemným a může dosahovat dvojnásobku měsíčního nájemného. Pronajímatel je povinen vrátit kauce po skončení nájmu, pokud není žádný dluh. Nájemce má také právo na úroky z kauce.
