Jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem?

1. NÁJEM

🔑 pronajímatelem je přímo vlastník nemovitosti

🔑 nájemník má zákonnou ochranu nájemního bydlení, která mu poskytuje určitá práva a povinnosti na libovolně dlouhou dobu

🔑 zaniká uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nebo dohodou smluvních stran 🔑 je možné si zapsat trvalé bydliště i bez souhlasu majitele nemovitosti, dokonce i proti jeho vůli a výslovnému zákazu

🔑 vhodné pro dlouhodobé či trvalé užívání bytu

2. PODNÁJEM

🔑 pronajímatelem je nájemce sám, který právo nájmu postoupí další třetí osobě – podnájemci maximálně na dobu nájmu

🔑 automaticky zaniká spolu s nájmem, bez ohledu na dobu, na kterou byl původně sjedná

🔑 trvalé bydliště podnájemníků je možné zapsat na základě řádně uzavřené smlouvy o podnájmu, jinde se však vyžaduje písemný souhlas nájemníka nebo vlastníka nemovitosti, případně obojího

🔑 hodí se k přechodnému bydlení

🔑 doporučujeme podnájemní smlouvu projednat i s vlastníkem