1. Může pronajímatel požadovat smluvní pokutu❓ Ano, složená kauce a ve smlouvě sjednaná smluvní pokuta může činit maximálně 3 násobek měsíčního nájemného. 2. Může pronajímatel stanovit vlastní podmínky ukončení nájemní smlouvy❓ Nemůže, pronajímatel může smlouvu ukončit pouze v souladu s podmínkami stanovenými českým občanským zákoníkem. Takže opět – pokud je ve smlouvě najdete, jsou neplatné.…
VÝPOVĚĎ NÁJMU = právní jednání jedné ze smluvních stran, kterým dochází k ukončení nájemní smlouvy. 🔑 vždy se řídí zákonem a případně ujednáním nájemní smlouvy❗️ Kdy má PRONAJÍMATEL právo vypovědět nájemní smlouvu? 🔑 v případě závažného poškozování předmětu nájmu 🔑 při neplacení nájemného 🔑 při záměru předmět nájmu rekonstruovat 🔑 ze zvláštních zákonných důvodů –…
Jak se o ní dozvíte? ✅ přijde vám oznámení o této změně (skutečnost můžete ověřit na katastru nemovitostí) CO JE DŮLEŽITÉ? ❗️jakákoliv smlouva, kterou sjedná vlastník k nemovitosti je platná a účinná bez ohledu na to, kdo další si danou nemovitost od původního vlastníka koupil tzn. že i když se změní vlastník, nájemní smlouva stále…
Podnájemní smlouva 🔑 je uzavírána mezi nájemcem (ne vlastníkem) a podnájemcem 🔑 je přísně vázaná na nájemní smlouvu 🔑 vaše práva při podnájmu, nebo ubytování jsou však menší, než při nájmu bytu NA CO SI DÁT POZOR: ❗️ prověřte, s kým vstupujete do smluvního vztahu ❗️ nájemce by měl předložit k náhledu nájemní smlouvu nebo…
Nájemní smlouva je upravena v zákoně, kde se od textu zákona nelze odchýlit – tedy pronajímatel si nemůže vymýšlet vlastní pravidla. Ve smlouvě tedy nemusí být řešeno vše, nicméně musí obsahovat základní náležitosti, ty jsou: 1. 🔑 Jména a kontaktní údaje pronajímatele a nájemníků a adresu pronajímané nemovitosti 2. 🔑 Popis nemovitosti 3. 🔑 Dobu…
NÁJEMNÉ: Je sjednáno pevnou částkou za domluvené období NEZBYTNÉ SLUŽBY NAD RÁMEC NÁJEMNÉHO: 🔹 dodávky vody 🔹 odvoz odpadu 🔹 odvádění odpadních vod 🔹 dodávky tepla 🔹 zajištění příjmu televizního vysílání 🔹 provoz a čištění komínů 🔹 provoz výtahu a další ❗️Pronajímatel musí rozúčtování zpracovat přehledně tak, aby z něj bylo patrné, jaké byly náklady…
