Kauce

Kauce peněžitá jistota, která kryje případné dluhy na nájemném, na poplatcích spojených s nájmem nebo na pokrytí škod, které nájemník případně způsobil.

Zákon nevyžaduje, aby byla kauce sjednána. Je to na rozhodnutí obou stran, jestli se dohodnou na její platbě.

💶 pronajímatel má právo si tuto částku ponechat až do ukončení nájemního vztahu

❗️Výše ponechané jistoty, jak kauci nazývá občanský zákoník, nesmí překročit skutečnou výši vzniklých škod.

❗️Pronajímatel je povinen informovat nájemce o důvodech ponechání kauce a specifikovat náklady, které vynaložil na kompenzaci škod. K tomu musí předložit účty, faktury nebo jiné důkazy o skutečné výši částky, kterou si z kauce ponechá.

❗️Pronajímatel je také povinen informovat nájemce o termínu, kdy mu bude zbývající část kauce vrácena.

❗️Pokud pronajímatel nedokáže doložit své nároky na ponechání zálohy, je povinen nájemci celou částku vrátit po ukončení nájemního vztahu.

❗️🧑‍⚖️Stává se, že pronajímatel kauci nevrátí celou, a to bez předložení náležitého vyúčtování. Takový postup je nezákonný a nájemce má v takovém případě právo vrácení kauce vymáhat soudně. Před podáním žaloby k soudu doporučujeme kontaktovat Českou obchodní inspekci, nebo místní přestupkový úřad. Je možné, že tyto úřady zjednají nápravu rychlejším a levnějším způsobem než projednání žaloby u soudu. 🧑‍⚖️❗️