Úpravy bytu

ZMĚNY V BYTĚ

Změny v bytě jsou zásahy, které mění stavební nebo funkční uspořádání bytu. Např.:

🏠 změny v rozvodech vody, elektřiny, plynu nebo jiných systémech

🏠 výměna oken

🏠 přemístění dveří

🏠 úprava příček

Nejlepší je, když se nájemce a pronajímatel dohodnou na změnách společně.

Obecně platí, že pronajímatel může provést změny bez souhlasu nájemce ve 3 případech a to pokud:

1) EXISTUJE SOUDNÍ NEBO ÚŘEDNÍ NAŘÍZENÍ

Např. stavební úřad označí byt jako nezpůsobilý k bydlení kvůli plísním. Pronajímatel tak musí provést potřebné úpravy.

2) HROZÍ VÁŽNÉ POŠKOZENÍ NEMOVITOSTI

Např. okna netěsní a voda zatéká do bytu

3) ZMĚNY NEOVLIVNÍ HODNOTU BYDLENÍ A NEPŘINESOU NÁJEMCI NEPOHODLÍ

Tato definice je však obecná a může vést k nesrovnalostem a sporům.

DOČASNÉ VYSTĚHOVÁNÍ Z BYTU

❗️Pokud provedené úpravy vyžadují dočasné vystěhování nájemce z bytu, musí se pronajímatel s ním dohodnout na úhradě nákladů spojených s tímto stěhováním. Patří sem například náklady na stěhování, dojíždění, a také případný rozdíl mezi původním nájemným a nájemným placeným za dočasné bydlení.

ÚPRAVY BYTU ZE STRANY NÁJEMNÍKA

❗️Nájemník nemá právo vymáhat takové úpravy bytu na pronajímateli. Pokud takové úpravy provede vlastním nákladem, může to být vnímáno jako porušení nájemní smlouvy s následným ukončením nájemní smlouvy a nutností provedené změny odstranit. Ideálním řešením v takovém případě je přátelská dohoda s pronajímatelem a případnou investici si poté odbydlet.