Na co si dát pozor při pronájmu?

NÁJEMNÍ SMLOUVA

Nájemní smlouvou si chcete opatřit bydlení, které Vám bude vyhovovat ve Vaší konkrétní životní situaci. Tyto nároky budou jiné pro svobodného člověka, pro rodinu s dětmi, nebo pro služební byt.

Nejprve si s pronajímatelem vyjasněte, jaká jsou Vaše vzájemná očekávání. Nic není jednodušší, než včas pochopit, jaké má vlastník záměry a podle toho se rozhodnout zda nájem přijmete, či nikoliv. 

Z právních náležitostí je potřeba si před uzavřením smlouvy ověřit:

• zda je pronajímatel zapsaný jako vlastník v katastru nemovitosti
• jaký je faktický stav domu a bytu
• zdali je pro nájemníky platný domovní řád 

PŘEDÁVACÍ PROTOKOL

Poté si domluvte předávací protokol bytu: tento dokument popisuje stav bytu při jeho předání a chrání obě strany před pozdějšími spory ohledně kauce. Protokol by měl obsahovat seznam nábytku a vybavení, počet klíčů a případné vady bytu nebo domu. A pozor – ve většině případů chybí v předávacím protokolu fotodokumentace! Nedělejte stejnou chybu a vždy byt důkladně nafoťte – obzvlášť jeho vady – fotky vytiskněte, přidejte k předávacímu protokolu a nechte podepsat oběma stranami.

Pokud jste nájemcem, máte právo si nahlásit trvalý pobyt v pronajatém bytě. K tomu potřebujete nájemní smlouvu, občanský průkaz a přihlašovací lístek k trvalému pobytu. Vše pořídíte na obecním úřadě. 

ZÁVAZKY

Poté je potřeba uhradit veškeré závazky ze smlouvy – uhradit kauci, která je obecně splatná s prvním nájemným, nastavit trvalý příkaz k úhradě nájemného, poplatků a vyřešit převody energií. 

Velkým problémem při zahájení nájmu bytu jsou nevyhovující poměry v domě – jako například hluční či problémoví sousedi. Tyto poměry mohou být na hranici práva a mohlo by být dost nepříjemné a těžké dosáhnout jejich změny. Doporučujeme proto sjednat relativně krátké zkušební období s tím, že v jeho průběhu máte možnost nájem bez uvedení důvodu ukončit.