Sleva z nájemného

Jak postupovat, když chcete jako nájemce získat slevu z nájemného?

Sleva na nájemném je právo nájemce pro případ, kdy dojde k porušení povinností pronajímatelem, nebo kdy se v pronajímané nemovitosti dějou změny, které dočasně snižují hodnotu užívání nemovitosti.

Pronajímatel má povinnost předat vám byt nebo pronajímaný prostor v souladu se stavem, který jste sjednali ve smlouvě. Pokud ve smlouvě není uvedený konkrétní stav, musí být byt nebo dům předány ve způsobilém stavu pro bydlení nebo jinou sjednanou činnost. To znamená, že musí být v dobrém stavu, s fungujícími technologiemi a vybavením. Každý prostor by měl být ve stavu, který lze rozumně očekávat pro sjednané účely, a to včetně toho, že užívání prostor nepředstavuje žádné zdravotní riziko.

Kdy máte na slevu nárok?

Pokud byt není ve způsobilém stavu nebo neodpovídá dohodnutému stavu, máte jako nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného až do doby, kdy jsou vady odstraněny. Alternativně můžete odmítnout převzetí bytu a nastěhování se do něj. Tedy odstoupit od smlouvy.

Chceme-li uvést příklad ze spotřebitelské poradny, jednou z situací bylo, kdy nájemce nemohl využívat jednu místnost v bytě, protože pronajímatel v ní nechal své věci, i když měl povinnost je odstranit. Nájemce v tomto případě požadoval slevu z nájemného ve výši odpovídající třetině nájemného, kterou mu pronajímatel nakonec dal.

Je však třeba poznamenat, že nárok na slevu nemáte, pokud jste před uzavřením smlouvy byli se stavem bytu obeznámeni nebo pokud vás pronajímatel vyzýval k prohlídce bytu a vy ji odmítli. Takže pokud jste podepsali smlouvu s tím, že si pronajímatel jednu místnost nechává, nemůžete si slevu na nájmu později nárokovat.

Výše slevy nájmu bývá obvykle dohodnuta mezi pronajímatelem a nájemcem na základě konkrétní situace. V případě sporu by měl soud vycházet z posouzení okolností přímo na místě.