Úvod do nájemního bydlení

Přibližně každý pátý člověk v Česku žije v pronajatém bytě. I když se v posledních letech zvýšil počet lidí vlastnících své bydlení, zdá se, že nová pravidla pro poskytování hypoték a růst cen nemovitostí zastaví tento trend a opětovně zvýší poptávku po pronájmu. Nájemní bydlení je běžným a vhodným způsobem pro zajištění Vašeho domova. Umožňuje nájemníkovi užívat byt aniž by se staral o celou nemovitost. Naproti tomu umožňuje, aby celý dům byl spravován a opravován jednou osobou, tedy vlastníkem. Odpadá tím složitá diskuze vlastníků jednotlivých bytů o společné správě domu.

NÁJEMNÍK

V pronajatém bytě má právo mít své obydlí. Zákon pak velmi důrazně toto právo chrání. Úpravu nalezneme přímo v Listině základních práv a svobod, která říká, že: “Každý má právo na ochranu před neoprávněným zasahováním do soukromého a rodinného života”  a že “Obydlí je nedotknutelné”. Znamená to, že Vás nikdo nesmí nijak obtěžovat. Vaše jediná povinnost jako nájemce je hradit nájemné a v běžném rozsahu se starat o byt nebo dům. 

VLASTNÍK=PRONAJÍMATEL

Vlastník, tedy pronajímatel, je z povahy věci odpovědný za běžnou údržbu domu, za jeho zhodnocování, má právo za to inkasovat nájemné. Opět – nesmí Vám nijak zasahovat do života v domě a zejména na Vás nesmí vyvíjet nátlak jakýmkoli způsobem. 

Pokud bychom měli nájemní bydlení zhodnotit po ekonomické stránce, pak je třeba uvést, že nájem v sobě zahrnuje i veškeré náklady, které má vlastník s nemovitostí jako takovou. Nájemce tedy hradí nájem a poplatky, které jsou pro něj jediným a konečným výdajem spojeným s bydlením.