Výpověď nájmu
VÝPOVĚĎ NÁJMU
= právní jednání jedné ze smluvních stran, kterým dochází k ukončení nájemní smlouvy.
🔑 vždy se řídí zákonem a případně ujednáním nájemní smlouvy❗️
Kdy má PRONAJÍMATEL právo vypovědět nájemní smlouvu?
🔑 v případě závažného poškozování předmětu nájmu
🔑 při neplacení nájemného
🔑 při záměru předmět nájmu rekonstruovat
🔑 ze zvláštních zákonných důvodů – např. pořízení bydlení pro své osoby blízké.
Co musí PRONAJÍMATEL udělat?
❗️musí specifikovat uplatňované okolnosti / podat vysvětlení
❗️musí poslat výzvu k odstranění nedostatků předtím, než nájem vypoví
❗️informovat nájemce o jeho právu podat námitky proti výpovědi
OBECNĚ:
❗️ Nikdo nemůže ukončit nájem bez zjevné příčiny.
❗️ Výpověď musí být v písemné formě jak od pronajímatele, tak od nájemce
❗️ Nájemce má právo podat návrh k soudu o posouzení platnosti výpovědi do 2 měsíců od doručení výpovědi.
Kdy mohu jako nájemce ukončit nájemní smlouvu?
🔑 nesplnění povinností pronajímatele (nevhodnost prostoru pro bydlení nebo podnikání), měla by ji předcházet výzva pronajímatele k nápravě
🔄NEURČITÁ DOBA NÁJMU má tříměsíční výpovědní lhůtu
🔂URČITÁ DOBA NÁJMU
❗️ obvykle nájemce nemůže jednostranně vypovědět smlouvu před uplynutím doby stanovené ve smlouvě
❗️ může být dohodnuta možnost nájemce ukončit smlouvu předčasně po uhrazení smluvní pokuty nebo při vyhledání nového nájemce
